貸款買房首付多少 公積金買房貸款的流程

貸款買房首付,根據規定,一般的首付是百分之三十,也是就是說如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現金承擔,其餘的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多餘的閒錢,也可以首付多一點,以確保後期還貸風險降低,下面我們就來看看具體的貸款買房首付多少。

   貸款買房首付多少

   首先,您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款

   貸款買房的流程

   貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業貸款,公積金貸款的利息要比商業貸款低很多

   公積金買房貸款的流程

   初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

   評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

   審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

   辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

   簽訂借款合同:哪裡的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,比如距離工作單位的遠近,周遍的生活條件

   公積金和商業貸款付款

   公積金貸款和商業貸款組合的案例,以貸20萬為例,那麼你得提供公積金10萬元的擔保,合夥起來公積金總的餘額加起來超過10萬就行 了。提供擔保的方式除了公積金擔保外,還有存折擔保和房產證擔保,但這兩種比較麻煩。存折擔保,如果要貸20萬,得由21萬的存折,而且存折到期不能提取;房產擔保,得看你所提供房產的面積有多少,太小了也不行,而且只能是本地區的。

   擔保是別人給你擔保,自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款,銀行會給你一個賬號,公積金中心會給你算每個月需要還的錢,你只需要每個月20號前,將錢匯入這個賬號就行了。

   你也可以提前還款,但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。

  通過以上的介紹,我們瞭解到一般貸款買房的首付是百分之三十,而且買房的首付是不能夠貸款的,需要必備一定的現金,以上為您介紹的貸款買房首付多少,希望能夠對您有幫助,僅供大家參考。

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