幫你遠離家裝遺憾 教你識別好裝修監理

很多人都會問,「我為什麼要花錢請監理?」因為監理費都可以抵一台家用電器了,可很多人並沒有意識到花這筆費用其實可以為自己節省大量的精力,也可以避免更大的裝修損失。與工裝項目不同,國家並沒有規定家庭裝修也必須配備第三方監理,而且對於家庭裝修也沒有一個專業的機構進行監督,這就給施工方鑽空子創造了條件。通常裝修維權只能在時候進行,還學要耗費很多的精力和時間,並有指定專業檢測人員參與,在這種的背景下,才有了家裝監理一職。

Part1:監理行業有亂象 陷阱防不勝防

自1988年我國在工程建設領域推行監理制度以來,在進20幾年的發展中,監理行業從無到有,從小到大,已經成為一支擁有數十萬員工規模的行業,可以說,監理行業為提高我國工程建設質量和投資效益、縮短建設週期發揮了巨大的作用。但是,伴隨著我國經濟發展的「春天」,監理從業人員卻並沒有感受到「春天」,而頗有「秋風刺骨」的感覺。這是為什麼呢?有研究指出,主要是由於監理人員素質和監理行業的亂象。那麼監理行業有哪些亂象呢?

1、監理濫竽充數

要從事獨立監理一職,首先必須具有監理從業證書,不過家裝並沒有工裝那麼嚴格,這個證書的頒發機構比較雜,導致了很多監理證書都不一樣。不管怎樣,監理證書依然是從事該職業所必須具備的條件之一,就像我們的大學文憑一樣。其次,監理的經驗非常重要,一個好監理齋要數十年的現場摸爬滾打,這樣他才可以判斷裝漠中的各種施工工藝是否符合規範,給出最合理的解決方案,工人見到了也會買賬,這些知識僅僅靠書本是遠遠不夠的。當然,最重要的是,該監理的人品必須端正,具備應有的職業道德。可目前很多監理都是在濫竽充數,對專業知識是—知半解。

2、和裝修捆綁銷售

有一陣子,裝飾公司很喜歡宣傳「裝修即送監理」服務,這樣的監理不外乎兩種情況:要麼,該監理是裝潢公司內部的質檢員;要麼,該監理(或公司)私底下與裝潢公司有合作。也有個別精明的裝潢公司願意提供一部分監理費補貼,你可以自由去市面上選擇監理公司,但同樣有羊毛出在羊身上之嫌。  當然,為了感謝這些裝潢公司,這類監理也很願意給業主推薦合作的裝潢公司、供應商,他們還可以從中拿到回扣,少則幾千多則上萬元。這樣的利益共同體給業主帶來的傷害不言而喻。

3、用低價作為誘餌

很多人都不願意掏這筆監理費,於是監理費的高低成了選擇的首要標準。可大家對監理具體的工作並不瞭解,很容易被一些表象給忽悠了,一般低價的監理費並不包含:中央空調、地暖、搭建等配套設備的監理內容、也不包含決算工作。此外,有的監理費是按建築面積收的,也有的按實際面積收的,所以在聽取監理收費時一定要瞭解對方的計量單位,不能只聽取單價。  如何來判斷價格是不是合理呢?其實監理的成本很容易計算。一套公寓房正常的裝修工期為80天左右,監理一周去3次,那整個工程至少要去30多次,當然還不包括前期陪你去裝潢公司看圖紙審預算、看暖通設備的預算等。如果一個監理的報價過低,那他很可能通過其他的途徑來填補該落差。目前監理行業尚無統一的收費標準,不過好監理的收費通常不便宜。

4、監理身兼多職

這在監理行業也比較常見,怕就怕有的所謂監理其實是某裝潢公司的質檢員或者項目經理,他們為了賺點外快,會同時在監理公司兼職。其中很多人並沒有通過專業監理機構的培訓和考核,充其量也只有某裝潢公司的項目經理,甚至是施工員資質,其敬業精神可想而知。

5、發包式經營

監理行業也會存在發包的現象,有的公司接下單子之後就直接派發給下面掛靠的監理,施工質量的好壞與否、監理是否稱職,他們壓根不會過問。監理缺乏應有的監督機構,其質量好壞完全憑你運氣。

6、監管尚屬空白

獨立的家裝監理公司是介於裝修者和裝修公司之間的第三方,它是指專業的家庭裝修監理單位接受業主委託和授權,根據國家有關家庭裝修的文件、法律和法規,按照監理合同以及裝修合同,協助業主對家庭裝修工程進行監督管理。  可目前對於這些獨立監理們的監管還屬於空白,更多還得依靠監理公司及監理本人的素質和管理制度。

Part2:裝修監理不稱職 問題隨處可見

每一項工作強調的都是對工作的責任,一個不稱職的人員必然不能將工作很好的完成。而如果在家裝中請了一個不稱職的監理,那損失可謂是雙倍的。下面我們看看不稱職的監理會給裝修帶來什麼樣的影響。

1、工程質量沒有保障

業主請監理很大的一個原因就是自己不專業,希望有個人能幫你自己把好質量關,特別是隱蔽工程。而不稱職監理在現場往往形同虛設,對質量上的問題視而不見,從而引起更多的質量問題。

2、裝修費只增無減

監理還有一個很大的作用就是幫業主看緊荷包,不該支付的裝修費堅決不給。而那些不稱職的監理往往已經拿了施工隊的回扣,比如讓你增加不必要的找平、鏟牆項目,虛開工程量、價格亂開,導致業主最後增加了很多不必要的支出,甚至是無中生有的項目。

Part3:應該如何選監理 四招做好裝修

雖然存在這監理行業混亂的現象,但是在當前這樣的裝修大環境下,監理的存在還是很有必要的,如果有一天裝修變的很規範、透明了,或許監理也會成為另外一種角色,比如裝修顧問等。可惜,這樣的日子不知道還要多久。那麼,面對這樣的監理市場,業主們還如何選擇監理呢?

1、看公司的規模

公司的規模是比較容易看出來的,另外也可以看看他們的經營範圍裡是不是有「監理咨詢」這項服務。至於甲級、乙級資質在大型的工裝項目中才會涉及到,一般的家庭裝修不需要具備這些資質。

2、試監理的水平

選監理和設計9幣有點像,在選擇之前最好和你的監理好好聊聊,聽聽他介紹以往的項目、他是如何為業主服務的。有條件的話,可以把圖紙、預算都帶過去,看看監理能不能做出一些客觀的評價。

3、聽業主的口碑

這個是最有說服力的,如果你身邊有人找過監理,他們的反饋就是衡量監理好壞的標準之一。如果沒辦法遇到這樣的業主,你可以要求看看之前的項目檔案、照片,由監理介紹—下當時的監理情況。

4、跟監理去現場

個辦法也很有效,看看監理在現場如何和工人打交道,運氣好還能碰到業主。工地施工質量的好壞,多少也反映了這個監理的水平。你也可以找一些現場中的「疑難雜症」來考考監理,看看他能不能給你一些有效的解決辦法。

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文章標籤:-裝修監理

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