商品房交房費用詳解

  一、印花稅

  在簽訂了購房合同後,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。

  二、貸款手續費

  在選擇好貸款方式後,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納以下費用:

  1、律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業貸款部分則按3‰收取。

  2、公證費:如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

  3、保險費:分為兩種形式,目前一般多採用下面的第(1)種形式。

  (1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現值係數 

  (2)抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成:1房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值係數 2人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)

  這些費用中律師費和公證費不是必須發生的費用,但由於辦理上述手續時,程序比較複雜,所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。

  三、入住繳費

  辦理入住的同時還要交納一些費用的,通常開發商會與入住通知單一併寄給業主一份《繳費通知單》,其中詳細列明瞭應交納的各項費用。

  1、物業管理費:一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

  2、供暖費:小區供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。

  最後,該辦理房屋產權證了,這時候需要交納的費用有:

  1、契稅:購買建築面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建築面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納;

  2、共用部位共用設施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業主委員會後,由業主委員會管理;

  3、房屋產權登記費:按照每套房屋80元的價格交納;

  4、房屋所有權證:所有權證每件4元;

  5、印花貼稅:每件5元。

看完我給大家介紹的商品房交房費用詳解,大家心裡都非常有數了吧,不知道對於採購商品房的您有沒有一些幫助。更多裝修信息,盡在時光裝修網,歡迎你常回家看看

文章標籤:-裝修建材知識

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