建築容積率對生活的影響 容積率簡介

建築容積率是一個比較專業的名詞,很多人們在購買新的樓盤時會看到這一數據,但是多數人對這個數據並不理解。其實建築容積率跟我們的居住面積有關,而且對於我們的生活也有一定的影響。下面小編就為您介紹一下建築容積率。

建築容積率對生活的影響 容積率簡介

什麼是建築容積率:

建築容積率簡稱容積率,又稱建築面積毛密度,是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內,但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線範圍內的土地面積,一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。

容積率怎麼算:

要想知道容積率怎麼算,那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下:

容積率=地上總建築面積/規劃用地面積

容積率大好還是小好:

容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,加上小區內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口,最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

容積率的影響因素:

1、人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題

高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上,不僅要加大監控設備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題

高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

建築容積率對生活的影響 容積率簡介

在建築行業中,容積率是一項十分重要的指標,在選購房屋前請大家一定要對這項數據有所認識瞭解。以上就是關於建築容積率的介紹,希望這篇文章對您有所幫助。如果您還有什麼不明白的地方可以關注我們時光裝修網時光裝修網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

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