交房需帶工具介紹 毛坯房交房標準

現在好多人都成了房奴,為了房子,拚命攢錢,買完房過段時間就要交房,交房時會有驗房,我們怎麼驗房呢?要注意哪些問題呢?今天時光裝修網小編帶您瞭解下毛坯房交房注意事項收房時需帶的工具,希望可以幫助到您。

收房時需要帶的工具:

1)1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1只小鎯頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1只5米捲尺--用於測量房子的淨高 5)1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用於計算數據 7)1只水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

收房過程

1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D 面積實測表 E管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了, 暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用. 從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大) 由於新房子空關時間較長,在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很衝動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了

交房需帶工具介紹 毛坯房交房標準

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況 如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小鎯頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用 大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 凱文顧問提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況 先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 做好這些後,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況 在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 在全部用完水後,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符 通常在這方面,應該沒什麼大問題,但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高 用5米捲尺即可,採樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

在毛坯房交房時,應參照以下標準

1、全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求

來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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文章標籤:-收房小常識-交房流程-收房驗房

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