本期小編介紹小產權房，很多業主多小產權房都不是很明白，到底小產權房有房產證嗎，並且也不知道如何進行操作?剛開始小編也是不懂，但是小編通過收集一些有經驗人士的分享，總結一些小產權房的知識。下面由時光裝修網小編帶你瞭解關於小產權房有房產證嗎的資料信息。
什麼是小產權房?是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。
在小產權房上也分了三類：
第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。
最後我們來看看小產權房的相關問題及解答;以下是一位深圳業主中的疑惑：
最近在看房子，有一房源是有房產證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子，
1、這種房子可以買嗎?有什麼風險?
2、這是不是就是小產權房?不是的話和小產權房有什麼區別?屬於商品房嗎?
3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證?
4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規商品房差別有多少?誠請專業內行人士解答，謝謝。
答：
1：你這個房子就是小產權房， 國家規定小產權房是違法的。
2：小產權房不是商品房得不到法律保護，
3:小產權土地屬於集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。
4:小產權不可以辦理抵押貸款。
購買小產權房屋存在哪些風險?
第一，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
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