最詳細的收樓流程

　　收樓分為兩大類，即驗房程序和驗房順序。

驗房程序：

　　一、查看兩書一表：質保書、使用仿單、竣工驗收存案表;面積實測數據對照購房合同上的面積。

　　二、不交費、不簽字、先驗房：發現題目後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證奠定基礎，特別保留好驗房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

　　三、房屋完好。簽業主公約、前期物業治理合同時，看好條款，不能拋卻自己的權利。

　　四、交公道用度(包括：物業治理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費

　　驗房順序：

　　一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。

　　三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等題目必需和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：

　　１量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　２鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(「-」字和「+」字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

　　３輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

　　自己驗房留意題目及簡樸操縱方法：

　　1、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。

　　2、衛生間透風：應在吊頂下留透風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、透風口頂用手電查看是否存有建築垃圾。

　　3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周，看報警裝置是否敏捷動作，報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。假如不能動作，及時修復;

　　4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。

　　5、驗電：

　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾回證實開關、接線良好，插座安全。假如開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有題目或接線有誤，立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

　　B、開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。假如沒有或不明確，立刻糾正。

　　C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中泛起接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

　　D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。

　　E、檢查弱電插座數量。

　　F、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。

　　G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

　　6、視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現象，修復或更換。

　　7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行丈量，若數值一致，好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

　　8、測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點)。

　　9、測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，附近光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整當即通過光線暗影看出，假如不平，要提出重新補膩子刷漆，假如局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境濕潤，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

　　11、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。