什麼叫小產權房 小產權房是什麼意思

什麼叫小產權房?

所謂「小產權房」,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱「鄉產權房」。

小產權房市場出現了一邊拆、一邊建的矛盾局面,同時放眼全國,小產權房的在建數量和已建數量已經非常龐大。在第十八屆三中全會的大背景之下,不少人陷入一場賭局:他們堅信小產權房會在不久的將來轉正,並升值,所以他們目前以爭先恐後的投資心態進入這一領域。而在2014全國兩會上,有關於小產權房的爭論也甚囂塵上,有人大代表認為應該努力將小產權房合法化。

具有中國特色的小產權房甫一問世就歷盡坎坷,多年來各方人士對小產權房的爭議就沒有間斷過,中間曾多次傳出政府喊打之聲,但最終還是導致了小產權房野蠻生長,亂象叢生的局面。「小產權房」並不是一個法律上的概念,它只是一種社會上的俗稱,目前通常是指在集體建設用地上開發房地產,然後出售給集體組織成員之外的人使用,並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,因此「小產權」其實也等同於「鄉權」或「集體產權」。

由於小產權房不需要支付土地出讓金、土地徵用費、耕地佔用稅、房產開發稅、城市基礎設施配套費等成本,因此相對普通商品房在價格上要便宜不少。從各個城市的實際情況來看,小產權房的價格一般都在周邊商品房價格20%-60%之間,價格優勢明顯。

儘管農民是土地的所有者和直接控制者,但他們卻缺乏合法獲得土地增值收益的機會。由於缺乏合法的渠道,農民就會轉而以「違法」的方式爭取利益。而集體用地的低成本保證了村集體、村民或房企在小產權房開發有利可圖,由此推動了小產權房市場。

小產權的房子是集體產權,土地性質是集體所有,購買者只有使用權,不能轉讓,不能做貸款,不享受國家大產權房子的待遇!如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮!

文章標籤:-小戶型裝修攻略-裝修基本知識

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