三大頑症攪亂二手房翻新

不管是新買下的二手房,還是房子住了段日子想重新裝修,人們對於翻新的渴望越來越迫切,因此,舊房翻新裝修的市場一點兒也不比新房裝修的市場小。但是你未必瞭解,從技術上說舊房翻新的難度大了很多。

舊房翻新比新房裝修難,在於舊房子裡潛藏的「問題」更多、更複雜、更隱蔽 。

頑症一:不規範電線為改造設障礙

舊房翻新很大一部分費用是花費在了電線改造上。一般舊房翻新的工程中,電線改造的費用大約可以佔據整個改造費用的10%。在裝修公司為舊房翻新提供的報價裡,其他部分的價格都相對好估算,只有管線的價格是未知的,花費的大頭也在管線上。很多2003年以前竣工的住宅,在管線如何「走」的問題上沒有具體的規範,造成了舊房改造的難題,也是施工中的主要障礙之一。

在舊房改造的施工中,工人一般都將舊電線重新梳理,結合房間內插座、閘盒等規劃好電線怎麼「走」,將靠近的電線歸攏到一根PVC絕緣護線管中,起到保護作用的同時,也避免了同一走向上電線多而亂的狀況。將PVC管用預埋的方法進入牆體或地面、頂等部位。這樣的方式重新梳理電線,一方面方便了業主的使用,增加了安全性,另一方面,監理師傅也提醒業主要給尚裸露在表面的電線管道拍照,留作資料,以備將來二次改造或維修時作為參考。

對於電線增容的問題,不建議房主自作主張為家裡的電線增容,這樣會在使用過程中為安全埋下隱患。同時,一定要找有資質的施工隊對電路施工。

頑症二:施工現場無噪音,難度不小 

很多舊房翻新採取局部翻新的進度,先改造廚房、衛生間,再改造客廳等,這樣的情況下房主通常不會搬出去,而是繼續留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同,再加上舊房翻新還要考慮到不影響鄰居,因此「難上加難」。 這一方面技術的要求主要集中的防塵和防噪音上。無塵」目前在裝修中很容易做到,將需要切割的瓷磚等集中到一個區域完成作業,就基本達到了「無塵」的要求,但是「無噪音」卻很難做到。噪音主要產生在切割瓷磚的環節中,因為瓷磚不一定貼合用處的大小,因此需要在現場進行測量和切割,切割無法避免噪音,因此在目前的施工技術中,還很難將噪音請出門。 此外,設計師還提示舊房翻新的房主們,裝修房間很難界定室內的污染問題,如果房主在裝修中沒有搬出去,或者裝修後很快就重新入住的話,一定要提防裝修污染。通過通風、在室內擺放植物、清水等方式,可以達到減少污染危害的目的。

 

頑症三 :換坐便器「坑距」不同,常常製造障礙

舊房翻新中,衛生間的改造如果不涉及到瓷磚、管道等,只是單純更換一個坐便器或者瓷磚,施工會比較簡單。如果業主需要更換坐便器,一般來說更換工作由廠家的安裝工人就能完成,但是有些廠家會收取一定的安裝費,這要根據消費者家中原有坐便器的情況而定,比如坑距、管道、拆卸的複雜程度等,收取一定的安裝費用。

在購買坐便器的時候需要注意選對排水方式。現在家居賣場中,地排式的坐便器數量很多,其次是後排,而側排型的坐便器幾乎沒有。銷售人員表示側排的坐便器可以通過後排式的坐便器改造,廠家工人可以協助安裝,但是需要消費者自備管道。這種管道普通賣場和建材市場就可以買到。

此外,更換坐便器時也需要注意坑距。目前市場上坐便器的坑距並不統一,如果新坐便器坑距與舊坐便器一致,那更換翻新的過程就相對簡單,剷除掉玻璃膠或螺絲就可以了,不會破壞地面。但如果新坐便器坑距小於舊坐便器坑距,瓷磚與新坐便器不能完整貼合,不更換瓷磚就要用水泥鋪滿空當處,雖然能解決問題,但是效果不美觀。在此,我們只能建議消費者盡量選擇坑距相當的坐便器,以減少在更換過程中產生的複雜程序。

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文章標籤:-裝修知識

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