關於LOFT住宅優劣的分析

LOFT 住宅既不能簡單的用乘以2來計算使用面積，也不能「簡單」的交了房就入住，面對一個3.9米、4.2米，甚至4.9米、5.2米層高的住宅，不裝修是無論如何也無法入住的，不裝修出租獲利更是妄想，面對突如其來的LOFT熱，其實應該考慮這樣的空間是不是真正適合自己。

關於LOFT住宅優劣的分析

熱銷難掩揭疤之痛

當大多數購房者大呼「划算」，購買過後，卻遭當頭一棒：這樣的房子該怎麼裝修？裝修得花多少錢？一連串問號慢慢襲來…… 一位住宅裝修設計師告訴我們，「這類住宅的裝修成本可能遠遠超出消費者的想像，這要等真正裝修時才會全面的暴露出來。」

裝修之難，源於隔層

LOFT之所以受歡迎，除部分特殊的需求者外，大部分市民還是停留在傳媒報章中所見的「藝術家的生活」。許多購房者在購買LOFT戶型時，往往基於如下考慮：一是這種戶型一般面積比較小，使總價控制在一個較低的水平；二是層高高，一般LOFT戶型的層高都達到4米以上，能夠隔為兩層使用，因此雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍；三是這種高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。

但是，隔層並非簡單地一隔為二，LOFT住宅的裝修之難，就源於此。像美利山的LOFT層高達為3.9米，金都〃心語的層高為3.6米。顯然，除掉隔層消耗的20公分樓板層，若底層保留2.5米的高度，則上層的可利用空間只有1米左右；若上下均分，則不但達不到空間的享受，反而有種「坐臥鋪」的感覺；裝修之難由此可見一斑。

既然不能單純地一隔了之，那麼在隔層上就要花大心思。首先要明確整體功能區的劃分，在此基礎上，才能考慮空間的上下互補。事實上，在考慮空間使用的同時，還要考慮分割的整體協調，而這並不是所有購房者或者普通的設計人員能夠考慮周全的。

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裝修要花購房的一半錢

儘管從購房的成本核算來看，LOFT這類住宅的總價不高，但是，花在裝修上的錢卻要大大多於普通的住宅。

很多購房者在購買LOFT戶型時，都抱了將房子一隔為二隔，面積就能增加一倍的想法。事實上，從裝修的角度考慮，這種願望是無法實現的。一般一套設計科學的LOFT戶型分割後，多出的面積在60－70％左右。也就是說，以每平方米在1萬元的價格計算，買一套50平方米的LOFT房屋，總價為50萬元，分割後最大面積為85平方米，相當於每平方米單價為5880元。購買價格略低，但花在裝修上的錢卻要大大多於普通住宅。購買LOFT戶型，購房者拿到手裡的只是一個類似於倉庫的巨大空間。屋內既無基本生活設施，也無功能區劃分。因此，這樣一個空間，如果不裝修是根本無法居住的。

我們來算一筆帳：如果以普通的裝修標準計算，50平方米的LOFT戶型隔成85平方米的住宅，每平方米裝修費用最低控制在1500元，那麼，這套房子的裝修費用為12.75萬元。加上隔層所花費的費用，一套大套LOFT戶型的裝修費用，至少要達到十五、六萬。如果裝修檔次提高，那麼裝修一套50平方米的LOFT戶型的花費起碼就要25萬元。也就是說，花在裝修上的錢就相當於購房的一半。 LOFT只適合年輕人單身居住要想裝修好一套LOFT戶型，首先要理解LOFT戶型，再將個性化元素加入其中。事實上，很多購買LOFT住宅的人並不瞭解什麼是LOFT。更多的人是衝著價格，甚至是耳熱後的一時衝動。

在購買LOFT戶型前，首先要明確房屋的用途。由於LOFT住宅面積較小，為了裝修後不產生壓抑感，因此，在牆面的分割時，設計師多會採用透明材料，增加通透感。這樣的房屋，私密性較差。因此，LOFT只適合單身居住或二人世界。LOFT絕對不適宜老人居住，其一，LOFT裝修完成後錯落較多，老人行走不便；其二，LOFT由於其透明或鏤空的隔斷或連接較多，老人視力退化，很容易看錯，因此很容易發生不必要的意外。因此，LOFT是屬於年輕人、並且有著特殊的文化背景或工作需求，且有一定的經濟實力的人群的居所。