前面小編已經為大家講解過建築容積率是什麼意思 ，相信大家對容積率也有了一個大致的瞭解。容積率是購房者在選購新房之前必須要瞭解的一個重要概念，因為容積率與住宅房屋的舒適度有著密切的關係。在熟知容積率與建築舒適度的具體聯繫之前，我們還是先來瞭解建築容積率的計算公式吧。
容積率計算公式一——容積率怎麼算
容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。
1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積
4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積
5、住宅面積毛容積率 = 住宅建築總面積 / 規劃建設用地
6、綜合容積率 = 計算容積率建築總面積 / 規劃建設用地
7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積
8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積
容積率計算公式二——容積率計算規則
(一)住宅建築標準層層高大於等於4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建築標準層層高大於等於5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
(二)辦公建築(包括寫字樓)標準層層高大於等於4.8米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建築標準層層高大於等於5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建築標準層層高大於等於9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(三)普通商業建築標準層層高大於等於5.1米和建築面積2000平方米以上的大型商業建築(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房)標準層層高大於等於6.1米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業建築標準層層高大於10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準，建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用於經營性使用的(用於經營性使用的停車場、庫除外)，其建築面積不計入容積率;建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大於1.5米的，其建築面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規定分別計算。
(五)架空層、設備層
(1)建築底層設架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、佈置綠化小品、居民休閒設施等公共開敞空間使用，其建築面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建築面積應計入容積率。
(2)層高高度不超過2.2米的設備層，其建築面積可不計入容積率。
(六)坡屋頂、屋頂層
住宅建築坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建築面積的1/2計入容積率。
(七)工業類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建築暫不按本規則計算容積率，其計入容積率的建築面積計算按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)的規定執行。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在建築中占的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細瞭解容積率的相關信息，買到居住舒適、環境好的房子。
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