二手房業主不可不看的七大注意事項

房屋驗收當中有很多問題需要我們多加留心,特別是二手房,由於不是新房子,房屋內很多部分可能已經年久失修,所以二手房的業主要注意的事情還是比較多的,下面我們一起來看看二手房要注意哪些內容吧。

一、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,所以裝修時必須徹底改造,重新布線。此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少於12個,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,容易導致觸電和火災。

二手房業主不可不看的七大注意事項

二、老化水管要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局,裝修時一定要徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。裝修前應對衛生間和廚房進行24-48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程,如果漏水則必須重新做防水處理。做完防水處理後,要等地面完全乾透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛生間頂部時,應注意方便拆裝,利於今後的檢查和維修。

三、老舊門窗拆掉重做

門窗老化也是二手房的一個突出問題,但如果材質堅固,而且款式你也喜歡,一般來說只要重新塗漆即可煥然一新。但如果木門窗起皮、變形,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的。此外,鋼製門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議拆掉重做。

四、隱蔽工程拆開重來

上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為「隱蔽工程」。二手房裝修時,對「隱蔽工程」要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的範圍。二手房裝修時,能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會,一定要嚴格檢查,把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。
五、拆除裝修要注意

1、砸牆磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道。

2、處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。

3、盡量少用木質板材,大多木製品含甲醛,影響健康,另外木材會因為天氣潮濕變形,而且木製品手工費用也較高。

六、三面改造不能少

裝修時,二手房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的,最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化。

二手房業主不可不看的七大注意事項

七、徹底消毒別大意

裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑,灑後關門窗1小時。

以上是來自時光裝修網小編的分享,希望大家看過以後都能有所收穫,希望小編的分享對你有幫助。裝修中遇到疑難雜症無處可詢?裝修中貓膩多,不懂如何規避?點擊進入問答系統,裝修老中醫在線為您全面支招。

文章標籤:-裝修設計知識-二手房注意事項-二手房

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