影響樓層選擇的因素各樓層的優缺點

現在房價不穩定，很多人都付了很高的房價來買能夠讓自己滿意的房子，購買房子時，樓層的選擇也是一個巨大的挑戰，很多買房者不知道什麼樣的樓層是最好的，不管是采光還是什麼，從各方面綜合考慮來挑選樓層，下邊小編就帶大家瞭解一下影響樓層選擇的因素各樓層的優缺點，希望對樓層的選擇有幫助。

一、樓層與日照

日照對人的生理和心理健康都是非常重要的，但是營口住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮擋等許多外部條件的限制，不是很容易達到理想狀態的。尤其是在冬季，營口太陽高度角比較小，樓與樓之間的相互遮擋更加嚴重。因此，樓層與日照關係十分密切!

1、住宅日照：指住宅主采光面居室的滿窗日照時數。

2、住宅日照作用：１由於陽光照射，引起人的各種光生物學反應，因而促進人的生物機體新陳代謝。陽光中所含紫外線能預防和治療一些疾病，如感冒、支氣管炎、扁桃腺炎和佝僂病等。並且，老年人居室的日照不應低於冬至日2小時的標準；孕婦是否接受適宜的日照，還關係到胎兒大腦發育；明媚陽光有利於心理健康。２陽光中含有大量紅外線和可見光，若冬季能直接射入室內，所產生的熱效應會提高室內溫度，有良好的取暖和乾燥作用。

3、營口住宅日照要求。按中國建築氣候區劃，營口屬於第Ⅱ建築氣候區，位居寒冷地區的北端(接近嚴寒地區)。營口冬季較長(11～2月)，天氣寒冷，氣候乾燥。夏季較炎熱濕潤。營口建築住宅的基本要求：一、應滿足冬季防寒、保溫、防凍等要求，應兼顧夏季防熱。二、總體規劃、單體設計和構造處理應滿足冬季日照並防禦寒風的要求，主要房間宜避西曬。

4、樓間距與日照。

5、營口樓層與日照。營口由於緯度較高，冬至前後太陽高度角小，首層有1-2個月無日照；三、四層也普遍有1-2個月，每天被遮擋2個小時左右。冬至日的日照，正午會遮擋到三層、四層。總之，營口四層及以下居室，通常是樓層越低，冬季日照時間越短。

二、樓層與自然采光

人們希望創造良好的光環境，充分利用天然光，這是因為天然光環境是人們長期習慣和喜愛的生活環境。在同樣照度條件下，天然光的辨認能力優於人工光，從而有利於生活、工作、保護視力和提高工作效率。充足的天然采光有利於居住者的生理和心理健康，同時也有利於降低人工照明能耗。無論是在有日照情況下，還是全陰天等在天空的漫射光照射下，通常是樓層越高，居室的遮擋越少，自然采光效果也越好。

三、樓層與視野良好的視野有助於居住者內心與外界的互動交流、心情舒暢。站的高看得遠，居住越高視野愈加寬廣深遠。

四、樓層與窗景一到三樓不需低頭下望，樓下綠地、小溪、景觀一覽無餘。四樓以上放眼是遮擋建築，難以享受窗外景色眼福。

五、樓層與視線干擾使宅內居住空間暴露在鄰居視線範圍之內，給居民保護個人隱私帶來的不便，叫視線干擾。低層居住空間，暴露在前後樓上層居者的眾目睽睽之下，夜晚開燈即要放下窗簾來保護隱私。首層還存在窗下行人的視線干擾。

六、樓層與自然通風自然通風可以提高居住者的舒適感，有助於健康。有良好、合理的自然通風，一是可以顯著地降低夏季房間自然室溫，改善室內熱環境，提高熱舒適，獲得良好的室內空氣品質。二是可充分利用春秋過渡季節較低的室外空氣，減少房間空調設備的運行時間，節約能源。一般情況下，樓層越高自然通風越好。

七、低層更貼近自然一到三樓貼近地面，居者通常能傾聽樹葉颯颯響聲；觀賞蜻蜓蝴蝶飛舞，聆聽鳥鳴蟲叫；同大自然保持緊密聯繫，心理舒適。「人最理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面。」

八、進出方便與銀色理念上樓梯超過四層，健康的成年人已感到辛苦，老弱病殘者及兒童更加困難，發達國家一般定為四層以上住宅設電梯，我國現行國家標準規定七層及以上住宅必須設電梯。老年人退休後多數時間在家中，出行率高。因而居住首層、二、三層方便進出。另外，老人居住上層除腿腳不便外，還可能面臨心臟不適等身體問題。現在營口多家樓盤的首層附送私家花園，可以種花、植樹、造景觀、挖魚塘、立亭榭等。僅從樓層高度來講，低層非常適合老年人生理機能、生活規律、健康需求、心理需求。另外，居住上層老弱病殘者，有的甚至在搬運冬季儲存的蔬菜、煤氣罐等時，也要花搬運費用；即使年輕健康者，搬運裝修材料、傢俱、鋼琴等大件物品時也要支付搬運費用。多層住宅的低層、有電梯代步的高層，二者都出入方便，給老弱病殘、兒童及健康成年人都帶來方便，並可以免去爬樓登高之苦。

九、首層潮濕首層接地比其它樓層潮濕。儘管建築時對首層地面採取了防潮措施，許多人裝修時還要再次進行防潮處理。這不但增加了裝修工作量、資金，並且仍然存在防潮工程設計年限、壽命、質量、效果等問題。

十、首層噪音首層住戶宅門口的樓梯，是單元所有居者的必由之路，不論入戶門的隔音性能怎麼好，安靜都難保證。如果遇到經常晚上出去打牌半夜三更回來，進入單元就跺腳喚醒聲控感應燈的不文明鄰居就慘了，相聲《扔靴子》中聽者的慘狀就會天天上演了。另外，由於首層居室距離人行道的直線距離短，夏季夜晚窗下行人高跟鞋的嗒嗒聲會聲聲入耳。如臨城市主幹路、鍋爐、風機、泵房、酒店、修理鋪等更是深受噪音之害。

十一、低層衛生差

單元樓梯的衛生，往往是越低層狀況越差。如遇到不道德的上層住戶往下丟東西更讓下層人頭疼。如窗前有管道井，發生管道堵塞時，會贓水四溢、臭氣沖天。如靠近垃圾轉運場、污水排放溝時，低層住戶受害更嚴重。

十二、低層的蚊蠅鼠害在同樣環境下，低層遭遇「蚊蠅鼠害」比較嚴重。營口自然水系比較多，蚊子也多，儘管近年來飛機撒藥滅蚊，市區邊緣低層住戶蚊子危害仍然嚴重。另外，我目睹過老鼠咬破首層居室「鋼網紗窗」，強闖民宅的現場。

十三、低層安全防範俗話說：「賊偷方便」。低層尤其是首層居室，防盜安全性明顯不如中、上層居室好。儘管各小區普遍有保安；IC卡限制小區進入、閉路電視監控、周界防越報警、電子巡更、可視對講與住宅報警裝置。可謂既有人防又有技防，但失盜情況也時有發生，「你高一尺，盜高一丈」。可是，失盜後保安不負賠償責任。因此，營口低層尤其是首層住戶，許多家安裝防護欄，時下安裝白鋼防護欄造價不菲。儘管有了防護欄也不是萬無一失，營口曾有「大剪子」剪斷首層居室護欄進戶盜竊。

十四、樓層與用水人類面臨著水危機，尤其營口是缺水城市。儘管各小區都有水的加壓設施，各層水壓力仍始終不同，低層住戶供水情況通常好些。一旦缺水或低壓供水時，上層住戶用水將十分困難。

十五、首層分攤樓梯面積欠合理首層居者雖然不需要走單元公共樓梯，但是購房時也照樣分攤了7平方米以上的樓梯建築面積。不僅如此，天長日久供暖公司、物業公司也按照購房面積收取首層住戶的暖氣費和物業費。這個規矩不知是誰定的，而且成了「永久牌」規定。高層住宅的首層住戶，除樓梯外還增加了電梯間面積分攤。

十六、高層住宅的低層電梯收費欠合理營口高層住宅的電梯收費。有的按樓層分二個價格檔次收費；多數是無論高低層，則統一收費。這二種收費規定，對居住二層等低層住戶顯然欠合理性。我認為理想的收費應該是： 1、假設某樓為9層樓；假定從2樓起統一收費0.5元/平方米； 2、因為不收首層住戶電梯費，故將2層為交電梯費的首層。為求計算係數，將各樓層減1；之後各樓層數相加得係數：1 2 3 4 5 6 7 8=36； 3、統一收費時，按各層1平方米，總計收電梯費：8層?/SPAN>0.5元/層、平方米=4元/平方米； 4、按照上述收費：二層每平方米電梯費應該為：二層係數為1，故佔上述係數1/36，收費為4?/SPAN>1/36=0.111元/平方米；

5、按照上述收費：九層每月每平方米電梯費應該為：九層係數為8，故佔上述係數8/36，收費為4?/SPAN>8/36=0.889元/平方米；議論： *按上述收費，則體現了高、低層住戶電梯使用率與收費率相一致的合理性、公正性、公平性。 *火車、輪船、飛機都按照里程收費，住宅電梯為什麼不能？電梯也不像公交車那樣不便於掌握乘客所乘站數。 *2層與12層住戶乘電梯情況相比較：乘電梯耗電量、對電梯機械磨損、電梯佔用時間大不一樣(如果不計各戶成員數量差別)。

十七、頂層漏水威脅由於頂層居室，存在樓頂樓板接縫因素(現澆樓板好些)、屋頂的構造變化部位銜接缺陷因素、防漏設計年限因素、太陽能熱水器及其它設施安裝維修時損壞樓頂等因素，頂層居室潛在著雨水、雪水、熱水器漏水的威脅。因此，購房時要考察樓頂的隔熱、防水措施及其效果，看樓頂是否設置通風板或做成坡屋頂，樓頂的構造變化部位是否銜接良好。另外，一旦漏水頂層住戶報修責無旁貸，並且要關注維修的及時程度和維修質量，擔心下次災難的來臨。

十八、頂層冬冷夏熱建築物體形係數是指建築物的外表面積和外表面積所包的體積之比。體形係數的大小對建築能耗(防寒、防曬)的影響非常顯著。通常體形係數每增大0.01，耗能量指標就增加2.5%。同理，如果將某個頂層居室作為一個建築物，因為它增加了樓頂的外表面積，顯然它的體形係數要比其下層居室大的多。這樣，頂層居室屋頂冬天透寒、夏天承受暴曬，即成定論。現在營口建築的多數住宅樓為坡屋頂，瓦下水泥抹面，水泥面下加保溫板，使樓頂的保溫性能有所提高。

十九、三層是金、四層是銀對於六層高的多層住宅，有「三金、四銀」說法。從營口售房情況來看，中部樓層(六層中的三、四層)是最受歡迎的，銷售速度和價格都優於其它樓層。這主要是因為中部位置相對兼備了上層和低層的優點，家庭中不同年齡段人的需求均可得到滿足。另外，營口也有相當多的人，從日照方面考慮首選四層。怡景國際樓盤三、四層同價銷售。

二十、樓層與房價 1、營口多層住宅價格，由高到低通常是：三、四、二、五、一、六。