收房-房屋質量檢測是很關鍵的一步，一旦收房過後，房屋就屬於自己，那時候再發現問題就來不及了，開發商不再承擔責任。所以一定要在收房的時候把一切驗收好。下面告訴大家一些收房必須具備的知識和技能，只有掌握好這些技巧小知識為以後家庭裝修打好基礎。
一、房屋驗收必知
1.房屋驗收時應具備的條件
通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢部門核
發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行
質量檢查，發現問題要及時解決。凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不准堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到燃氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無污物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。
2.切記查看"兩書兩表一書"
向開發商索要兩書--《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。兩表是《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收
表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據--《商品房面積實測技術報告書》，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲
得解決。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等
內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。而《住宅使用說明書》則是針對房
屋設計、施工及驗收中的具體技術
指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。需要特別說明的是從20O6年1月1日起，北京市所有新建住宅工程在按照國家規範要求內容進行工程竣工
驗收時，都要對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應
當作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主。此項措施的執行為消費者日後維權提供了依據。
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於"黑樓"，是不能入住的。同時業主驗房時除了查看開發商有沒
有這張《竣工驗收備案表》外，還要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案
表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。
3.先驗房後收樓
先驗房再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，要求業主先補齊房
款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋。
業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。
為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留
下後患。或者可在收房文件上註明"室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。
在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
二、驗收房需要的知識與技能
驗房師＝律師＋建築師＋居住師＋群體組織者
律師：掌握法律知識，瞭解如何與開發商談判、法律法規的相關規定、如何追究開發商的責任、合同應當如何簽署、稅費是否應該繳納。
建築師：掌握建築知識，能夠判斷房屋是否存在質量問題，哪些將會嚴重影響到房屋的使用，哪些能夠補救，哪些不能補救。從事工程設計、建築、裝修、監理職業的一線人員具備該類知識。
居住師：居住的經驗，很多問題只有居住多年的人才能夠看出來，比如一棟高層兩部電梯，收房的時候覺得挺好，但是在同樣的住宅中居住過的人會告訴您，等到真正入住之後，平時是只開1部電梯的，這樣每天都要有至少20分鐘是在等待電梯中度過的。這些小問題也許很不起眼兒，但是絕對影響到居住的舒適程度。
群體組織者：一旦出現個人難以解決的問題，需要組織購房者集體行動的時候，群體組織能力就浮出水面了，如何更有力、更經濟地把大家組織起來，團結一致地達到預期目標是一項很"藝術"的活兒。
收房是基於驗房之後的步驟，雖然驗房已經沒有問題，但最後環節還是小心為上，多長一個心眼不吃虧。以上關於收房驗房的常識你記住了嗎？想要瞭解更多收房注意事項信息，請多多關注時光裝修網，時光裝修網將給你提供更全更新的收房驗收信息。
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