二手房裝修檢驗注意事項及流程

二手房經過長時間的居住,往往存在很多前業主的遺留問題,而且由於二手房經過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題,所以,在二手房的檢驗過程中,我們需要掌握更專業的技術和耐心去驗證。以下是我們檢驗的一些方法:

二手房的驗收流程

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》,「一證」是指《房地產開發建設項目竣工
綜合驗收合格證》,「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:「房地產開發項目竣工後,經驗收合格後,方可
交付使用」。

2、驗收。一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好後,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房,同時取證,為日後舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這裡的合理費用包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

1、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽台改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;三看陽台是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建築面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積,即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況

要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套

要打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

5、要瞭解房屋的歷史與鄰居組合

要瞭解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什麼背景,是何種用途,是否發生過不好的事情:是否欠人錢、或者發生過盜竊
案?有否欠物業管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及佈局,拜訪上下左右的鄰居,
瞭解想要知道的情況。

6、查驗物業管理的水平及收費標準

向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

二手房的驗收,與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似,不過二手房因為使用過,還要考慮舊業主的遺留問題等。總的來說,檢查完上面這些工作,如果沒問
題的話,可以在驗收交接書上簽字;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,就需要進行交涉了。

1、驗房是件辛苦而複雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分佈圖,約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面佈置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時
可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一
些戶外設施是否完好。

6、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。

7、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修後更容易變得壓抑。

8、陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽台要進行封閉,可能現在某些佈局還需要改動。

9、驗收衛生間時,可在浴缸裡放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。

10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

12、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥櫃櫃門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

13、檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。

14、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

15、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在牆面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。

16、入戶的總用電容量一般都有限額,「雙路供電,照明、動力系統分路」是最基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路佈置中體現出來。

17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。

18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。

19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。

20、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣洩露能及時發現,便於維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

21、驗收天、地、牆天、地、牆的施工質量,會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對「天、地、牆」的驗收會有許多細節問
題需要注意。首先檢測地面是否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

22、注意看牆體轉角線是否筆直,牆體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。

23、要檢查牆面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。

25、檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

26、看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間裡慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。

27、進一步地板檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標,龍骨在鋪設前應做烘乾處理。

28、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面,單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

29、更簡單的方法是環視牆身或用手觸摸,便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

30、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分,不像天、地、牆所表現出來的那樣,主要達到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。

31、木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米,貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。

32、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。此外,還要留意窗台雲石是否崩裂,可用手輕觸窗台,以不刮手為原則。33、檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣,有些塗料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。

34、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

35、留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,牆上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的

燈具開關,看看燈具是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

二手房檢驗過程中,為了自己的切身利益,一定要自信尋找查看每一個角落,將所發現的問題一一記載下來,然後找房主商量解決,這些問題都是價格談判的有力籌碼, 手裡掌握的資料越多,就會佔有主要優勢和主動權。為自己爭取更大的利益。最後,祝願大家購房愉快!

文章標籤:-二手房裝修小常識-安裝施工驗收

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