毛坯房收房交房驗房注意事項

一、建議收房日期

一般房產商通知業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是往後推幾天比較好。

1、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》 ,業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以說明。及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》 (房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容, 如客廳樓板、陽台地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

2)買家繳交身份證複印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,並由商家接待人員帶領,到所購樓房 依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓後,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到最後不簽) ,同時將水表、電表底數抄在指定 表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商並簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換發票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付後才開始計算,驗收時要簽前期物業合同。

2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;

3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

毛坯房驗房注意事項

2、各種資料可帶走

1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D 面積實測表

E 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

提示:

1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小, 都要在相關文件或表格上記錄下來,並寫清自己的意見,如果確實屬於不能收樓的,要向寫明不予收 樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款,結構的保修期限是 50 年,屋面防水和衛浴防水的保 修期限是五年,設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算,這個日期最好寫進住 宅質量保證書。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。

B、 《住宅使用說明書》--可帶走 《住宅使用說明書》應該包含如下內容:開發商名稱及其聯繫電話;設計單位及其聯繫電話;施工單 位及其聯繫電話;監理單位及其聯繫電話。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的 具體技術指標,如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

C、 《竣工驗收備案表》 《建設工程竣工備案表》複印件有可能收房時尚未辦理,但必須在竣工驗收後十五天內備案,否則影響辦理產權證。按照有關規定, 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任 何一項的話,這個樓盤就屬於「黑樓」,是不能入住的。消防這種關鍵環節,一旦出了問題,就是人命 關天的大事故。而對於業主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發展商有 沒有這張《備案表》 ,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。 《竣工驗收備案表》對房地產商有著 嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案後,發展商就必須對樓盤終生負責,即使是十年二十 年以後出了問題,查下來如果是發展商的過失,一樣可以追究其責任。

D、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房 地產轉讓管理辦法》 。

3.看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,

提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此 時物業會催促你來交付,可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取「多項費用」,或讓您先簽署 收樓文件的話,您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員:「您見過買東西先付錢後看貨的嗎?」

對上述「多項費用」具體說明如下: 開發商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%) 。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收徵收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》 。

開發商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、 寬帶網等) 。那麼您質問他(她) :「你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?」。驗收好後, 再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠 程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。(記得拿那些工具哦)

二、驗房自備工具

1)1 只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2)1 只小鎯頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1 只塞尺--用於測裂縫的寬度

4)1 只 5 米捲尺--用於測量房子的淨高

5)1 只萬用表用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1 只計算器用於計算數據

7)1 只水筆--用於簽字

8)1 把掃帚--用於打掃室內衛生

9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

驗房注意事項房屋

三、按照通常的標準,交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收:

1.進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側面垂直度;高度;筐扇 配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。

視鏡(貓眼) :入戶後觀察貓眼,是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。

2.樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面淨高;

(1)空鼓:(地面、牆、重點是衛生間和踢腳線)若聽到「空空」的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(2)測高度: 用盒尺檢查房頂, 4-5 個點, 取 進行測量, 若數值一致, 比如房高均為 2.5m (或者 2.6m) 說明房頂沒有傾斜。

(3)測牆壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺) ,靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否 有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在牆上干後就會 形成爆點) 。

3.牆面:塗料塗刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平 整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外牆面滲水;頂棚等。有漏水,查明原因。

4、頂棚:戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的, 應做到不抹灰、 用膩子找平,達到板縫密實、 無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應 做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

5.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關、推拉開啟靈活;執 手安裝牢固、不鬆動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側面垂直度;對角線;標高;高度;寬度;門窗豎向偏離中心;推拉門窗與框搭接量; 裝修後房屋加驗:表面平整度;裁口、線條結合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內外框間距;無下框時門扇與地面留縫等。13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密 封條的壓力是否均勻。14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵 塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔,否則以後不易解決。

6、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等。

7、衛生間: A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。16、衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達 90 度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了 可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

8.給水:給水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);給水支管過高;穿越樓板處有無滲漏等。主要查看廚房和衛生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水表、龍 頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢 查水壓,水流,水質。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

9、下水:主要查看廚房和衛生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽台、衛生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每 個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些後,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

10、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果鬆動,應重新固 定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞) ,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部 有無滲漏。

12.預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管、雨水管有無沖 突等;

(1) 廚房煙道:用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐 彎吸走。

(2)衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法 測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。

(3)空調安裝位置:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。

13、驗電:

(1)、強電:詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在牆頂地面內,不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置,電表要計數,電閘開關要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關必須好用好使。戶內開關、插座採用同一品牌;戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電;開關、 插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達到設計要求標識清楚;開關、插座、戶內箱安裝牢 固、無鬆動;戶內箱內接線正確、標識完整;廁所、露台是否採用防水開關、防水插座;空調插座與 空調孔位置是否一致等;

如,手機充電器等 用途:用來檢測各個電源插座是否通電

2)弱電:電視、電話、網絡、音響等弱電線路,凡是房產商承諾的,應該入戶的都要逐項驗收,比 如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確;信息 箱內標識完整等;

A、檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示) ,指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或 仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座 還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現鬆動,應緊固或更換。否則日 後使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無鬆動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目:

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴:帶 2 節 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

14.公共配套:公共配套設施、小區綠化等是否與開發商承諾相一致;容積率等。 (車位,寫在合同裡)停車是否能有保證,車庫沒投入使用之前,地上臨時停車位是否收費等相關問題。

15、全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

16、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、 開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備,何時投入使用等等。

17、閉存水試驗、水表空轉試驗: (重要檢驗項目)

驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。提示:在全部用完水後,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

文章標籤:-交房流程-相關法規文件-安裝施工驗收

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