你是否知道開發商的交房標準是什麼?收房時應該怎麼做?發現質量問題怎麼辦?什麼情況下可以退房?收房後哪些不合理費用不用交? 下面給大家介紹西安珠江新城裝修流程小知識，就跟隨時光裝修網的小編來看看吧！
許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發商的一紙交房通知，眼看
新家即將誕生，心裡自然高興。然而，許多業主在收房入住後卻怎麼也樂不起來，房子甚
至成了一件煩心事：開發商都開始交房了，可是小區的道路還在施工，綠化還沒做好，公
建設施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業主入住嗎
一、接房時應查驗開發商的幾個證書
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使
用說明書》必須為原件而不是復。第一：是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，
我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收
商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但
要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案
管理、人防等部門出具的認可文件或者准許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交
付的房屋是否符合原來規劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。購房人收房時一定
要看到備案表的正本，並檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。第二『先驗房後繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數開發商採取先繳錢
填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。對策：購房者應將先驗房再收房
作為附加條款寫在合同裡，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中
二、房屋未經綜合驗收是否可以拿新房鑰匙
開發商通知消費者去拿新房鑰匙。然而，在拿到鑰匙後的近一年時間內，該房產一直未能辦出三證，
原來，該小區在2003年9月10日才通過綜合驗收。於是，張某認為，開發商違反合同約
定，交付了未通過綜合驗收的房子，要求開發商支付逾期交房違約金。開發商則認為，張
某在合同約定的交付時間拿了鑰匙，等於按期交付，不存在逾期交付責任。雙方由此產生
爭議。交鑰匙是否等於交房?目前法律界有多種意見。
一種觀點認為，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干
問題的解釋》第十一條的規定：對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有
約定的除外。開發商交了鑰匙，房屋已由消費者佔有，可視為交付，消費者要追究開發商
的逾期交付責任很難得到法院支持。但也有業內人士認為，尚未通過綜合驗收的商品房可
能存在一些隱患，如房產本身的質量瑕疵、配套設施不到位、三證無法辦理(也就不能抵押、
轉讓該房產)等，接收這類房產還給維權帶來了難度。為此，省消協特別提醒消費者，拿鑰匙前千萬注意查看《建築工程竣工備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》等有關證件。如開發商不能提供
《建築工程竣工備案表》，消費者可拒絕接收房產，並要求開發商承擔逾期交付的違約責
任;如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗收，開發商通知拿鑰匙而消費者又急等
入住的，最好在交房手續單上聲明：因該房屋未經綜合驗收，交付日期以該樓盤通過綜合
驗收日期為準。
三、消防未能通過驗收，達到交房標準了嗎
中華人民共和國消防法規定，按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工
程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收;未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使
用。因此，消防等分項目未能通過驗收就不具備交房條件，買受人可以拒絕接受。現在許
多地方改為由竣工驗收備案替代質量驗收合格制度，但開發商報送備案的文件材料中，如
果不具備工程竣工驗收報告或規劃、公安、消防、環保、園林等部門出具的認可文件等主
要材料，則備案機關將不在備案表上簽署文件收訖。因此，一般來講，取得備案證明書，
即意味著已經通過竣工驗收。業主收房時，如果開發商提出已經竣工備案，那麼，業主應
要求開發商提供備案表進行審核，並仔細查看是否經過上述主管機關簽署意見。21名業主的共同被告，此事也向所有準備近期交房的開發商敲了一記警
鐘。過去，開發商總愛在樓盤通過設計、監理、施工等驗收後便發出入住通知，而業主也
有這樣的心理：先收樓，再裝修，待裝修完畢，小區環境也就好了。但是，昨日湖裡法院
開庭的一宗訴訟，卻讓人們多了一份警覺。
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