雖然如今房價居高不低，但是仍然抵擋不住大家購房的腳步，不管是新房還是二手房，在收房前，驗房都是極為關鍵的一個步驟，然而大多數人都不瞭解專業的驗房知識，到底應該怎樣才能通過驗房瞭解房屋的真實情況呢?下面就和時光裝修網的小編來看看吧。
驗房中的注意事項介紹
一、購房者需要瞭解的驗房知識
驗房是開發商等向業主履行交付的義務，業主驗房時需瞭解：
1、在合理期限內驗房，即按規定的時間到現場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎。
3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。
6、驗房程序完成確認無誤後才可領取鑰匙。
7、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
二、驗房中的注意事項
1、【房屋面積】
(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
驗房君提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2、【房屋層高】
房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
驗房君提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、【防水防漏】看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3) 防水問題在廚、衛放水(約高20mm)，24小時以後查看樓下家廚衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高20mm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
驗房君提示：防漏、排水、防水問題處理不好後期會很麻煩，所以一定要不怕麻煩反覆測試哦。
4、【牆面地面空鼓問題】
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
驗房君提示：陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
5、【電氣】拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
驗房君提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、【門窗】
(1)檢查門窗的強度
(2)門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
(3)五金配件：齊全，位置正確，牢固
(4)密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
(5)門窗框，扇垂直，不彎曲
(6)玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
(7)窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
以上就是小編今天為大家介紹的關於驗房的基本注意事項了，相信大家也都有了多多少少的瞭解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到時光裝修網查看和訂閱更多相關內容和資訊。
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