隨著生活水平的提高，越來越多的人都會選擇購房裝修，但是很多人對新房交房收房流程和交房驗房注意事項並不瞭解，那麼新房交房收房流程和交房驗房注意事項是怎麼樣的呢？今天就讓時光裝修網小編來為您解答關於新房交房收房流程和交房驗房注意事項的問題吧，幫您解決裝修難題。
新房交房收房流程 交房驗房注意事項
新房交房收房流程
1.確認收房流程：開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程；
2.領取收房驗房表：業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明；
3.綜合驗收：業主對新房做綜合性地驗收，是下面會提及的驗房環節；
4.問題解決方案：業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議；
5.驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等
6.業主領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；
7.與物業公司的物業關係：與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據；
8.辦理產權證有關的事項：若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費；
9.業主簽署《入住交接單》。
交房驗房注意事項
1、交房驗房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了防止糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
時光裝修網小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.
2、交房驗房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
時光裝修網小編提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、交房驗房注意事項之防水防漏
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找專業人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
時光裝修網小編提示：陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
5、交房驗房注意事項之電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
時光裝修網小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
時光裝修網小編提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。
新房交房收房流程 交房驗房注意事項
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