房屋驗收包括新房驗收和二手房驗收，現在的收房是一件辛苦活，業主們經常遇到各種的質量問題糾紛，陷入一堆的麻煩中。那麼二手房驗房流程是什麼？房屋驗收需要注意哪些事項呢？下面就跟著時光裝修網的小編瞭解一下二手房驗房流程和房屋驗收注意事項吧！
二手房驗房流程 房屋驗收注意事項
二手房驗房流程
一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;
3.陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
二、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建築面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積.
三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;
3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;
4.觀察戶內外電線是否有老化的現象;
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;
7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠
五、要瞭解房屋的歷史與鄰居組合
要瞭解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有 否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，觀察公 共樓道的整潔程度及佈局，拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
六、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤。暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;
3.小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心;
4.小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。
七、瞭解往後居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業管理費的收取標準;
3.車位的費用。
二手房驗房流程 房屋驗收注意事項
房屋驗收注意事項
一、與房東協商，請房東進行查檔
個人查檔所需資料：房屋所有權人查閱
房產檔案或與本人房產相關的房產檔案，須持身份證並填寫查檔申請書(內容包括：產權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產權人死亡證明
查檔程序：受理審查－－查閱－－繳費－－出具有關證明資料
二、委託律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當事人委託查閱房產檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執業證，律師事務所與當事人簽訂的委託合同。
查檔程序：受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料
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