小心物業驗收中的陷阱

物業驗收時往往因為不太瞭解而被坑，因為大家必須在驗收之前瞭解一些基本的知識，這是防止被坑的一個好辦法，那物業驗收時容易陷入什麼陷阱呢？我們只有在瞭解了之後，才能避免陷入這些陷阱。接下來，就跟小一起來瞭解一下吧。

一、變更交樓條件，降低交樓標準

樓盤購房合同補充協議約定的交樓條件為：「該商品房經驗收合格，即：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄》，取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。」對房管局示範文本要求的交樓條件作出了變更，降低了交樓標準，減輕了開發商的責任。由於大多數的購房者對房地產開發、竣工、驗收的專業知識非常匱乏，往往在簽約時未能發現，自身權利受到損害而渾然不知。

二、延長開發商的辦房產證期限開發商應在交樓後540日內辦妥房產證。延長了開發商的辦房產證期限，減輕了開發商的責任，侵害了購房者的權利。房管部門示範文本中約定：開發商應在交樓之日起不超過210個工作日內辦妥房產證。

三、收樓時限

發展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。

四、證件不齊要交樓

「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。

五、先簽文件後驗樓

上文所述的先驗房後交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

六、疲勞戰

商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間裡通知更多的買家收樓，造成收樓人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收樓的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下裡裡外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。於是，對於發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕鬆過去。而買家累慘之餘，也往往虧透了！

5、灰塵滿積

清潔明淨一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃乾淨，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗台等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。

七、大事化小

無論你在驗房時發現了什麼問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。」還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件裡。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就裡的你麻痺大意，又以「私人感情」動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件裡。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。