牆體是家庭房屋的重中之重 牆體改造要注意的事項

大家都知道,改造需要特別重視,這個部分的好壞,不僅影響到整個裝修的進程,還影響到以後的裝修以及裝修完成後的整體效果,今天,我們時光裝修網給大家介紹一下牆體改造要注意的事項,希望能給大家一些幫助。

牆體是家庭房屋的重中之重 牆體改造要注意的事項介紹

砸牆、敲地往往是老房翻新不可避免的施工項目,但一些磚混結構的老房子在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震的作用,其次才是圍護分隔的作用,隨意改動可能會造成不可估量的安全隱患。

牆體改造篇:

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局,廚房、衛生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失,很難符合如今業主的使用需求,空間規劃成為了解決問題的最好辦法。但業主在重新規劃空間,履行自己創意的同時,一定要注意承重牆的養護與具體空間的可用性兩個問題,不要將房屋格局的改變隨意建築在自己的喜好上,而完全不顧安全風險。

編輯支招:

1.由於承重牆直接關係著整幢樓的受力能力,拆除會影響全樓的安全性,所以切勿隨意拆除,翻新時也要注意它的加固與養護。

2.如果非承重牆僅為室內的分割牆,則可拆除。但若屬於全樓的外立面,影響整個樓房的美觀,則需在有關部門的批准下才能拆除。

3.由於老房時間較長,原房型圖可能存在遺失、不清的狀況,改造前應先請教專業人士,嚴格參照相關規定施工。任何牆體拆除後,也必須對殘留部分進行修補,以免有所隱患。

牆體是家庭房屋的重中之重 牆體改造要注意的事項介紹

空間交換的可行性篇:

受到老房空間和格局的限制,有些業主會考慮將陽台作為廚房,或者將客廳的一部分併入衛生間或廚房間,但是,這種做法並沒有任何法律依據,一經發現很可能會造成很嚴重的後果,具體法令要求有哪些,編輯為大家一一道來。

編輯支招:

1.根據建設部發佈的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間。

2.此規定屬於禁止性規定,不存在相關單位或部門批准就可拆改的問題。因此任何單位,包括城市規划行政主管部門,或者是房地產行政主管部門,或者是原設計單位、物業公司等,都無權批准和同意上述拆改活動。

3.如果業主執意將沒有防水要求的房間或陽台改為衛生間,使用中產生的噪音、滲水、開裂等問題,將會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說,只要鄰居將侵權人訴至法院,法院會判決侵權人停止施工,恢復原狀,並承擔全部備嘗責任,所以業主切忌擅自修改。

Part1:牆體改造不可不知 四招學會分辨承重牆體

並不是說家居裝修就不能對牆體進行改造,只是提醒大家改造的時候需要謹慎。牆體改造最關鍵的一點就是承重牆不能隨便動,那如何分辨哪些是承重牆呢?我們可以通過戶型圖、通過觀察房屋結構或是巧牆面聽聲音等方法來分辨。

一、看戶型圖資料

在房屋戶型圖中,工程圖上標注為黑色的牆體都是承重牆,標注為白色部分的牆體為非承重牆,這類牆體可以改造拆除,對房屋建築不會有影響。

二、看房屋的結構

一般地講,磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆。框架結構的房屋外牆為承重牆,內部的牆體一般都不是承重牆。

三、看房屋的檔次

一般低矮的住宅樓、平房和別墅都是磚混結構的,基本面面都是承重牆。而高層電梯樓、洋樓都是框架結構的多。

四、看牆體的厚度

非承重牆都比較薄,一般在10厘米厚左右。用手拍一拍,有清脆的大回聲的,是輕體牆,而承重牆一般厚度在240MM以上,翹起來應該沒什麼太多的聲音。

Part2:安全裝修需先瞭解 看承重牆改造常見誤區

許多人都關心承重牆能否改動,下面讓我們一起瞭解對於裝修牆體改造的誤區。

誤區一:承重牆體結構可以隨便改動

裝修中的牆體改造是不能損壞承重牆體的。因為損壞承重牆體即是破壞了所在建築的抗震性。按照法律規定,破壞承重牆,不但必須恢復,而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以,承重牆是萬萬動不得的。

誤區二:承重牆能拆除

一般來講,承重牆是不可以拆除的。如果你拆除了承重牆,你的鄰居有權起訴並要求恢復。為了安全還是不要拆除承重牆了。同時,承重牆是經過科學計算的,如果在承重牆上打孔裝修,就會影響地基的穩定性。

誤區三:承重牆能開門

拋開法律層面的約束,單純從技術角度考慮可以開門,但這個拆除施工作業及後續加固方案必須由專業建築公司來完成。施工一定要嵌入槽鋼,而且門不宜過寬,建議還是不要敲動承重牆。

誤區四:非承重牆就一定能拆

傳統觀念認為:房內的承重牆不能拆,非承重牆都可以拆,其實這是一個大誤區。事實上,並不是所有的非承重牆都可以隨意拆改。非承重牆同樣具有兩個重要的作用。一個是牆體自重的支撐作用,另一個是具有抗震作用。所以,就某一家庭來說,拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題,但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重牆體,將大大降低樓體的抗震力。

以上是時光裝修網小編給大家介紹的關於改造的信息,如果大家還想要瞭解關於改造的信息,就請多多關注我們時光裝修網,時光裝修網將給大家提供更全面、更詳細、更新的資訊信息。

文章標籤:-老房改造-結構改造-舊房改造

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